Der Immobilienmarkt in Recklinghausen bietet viele Möglichkeiten, ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen oder zu verkaufen. Doch neben dem offensichtlichen Kauf- oder Verkaufspreis lauern auch Kostenfallen, die nicht jedem sofort ins Auge springen. Seien es Notargebühren, die Grunderwerbsteuer oder Aufwendungen für Gutachter – wenn man nicht vorbereitet ist, können sich die Ausgaben schnell summieren. In diesem Artikel klärt Brummelt & Müller über die wichtigsten versteckten Kosten auf und zeigt, wie Sie Überraschungen vermeiden.

1. Kaufpreis und Nebenkosten

Oft wird nur auf den reinen Kaufpreis geschaut. Doch bei einem Immobilienkauf fallen je nach Verkaufssumme schnell 10–15 % Nebenkosten an. Dazu gehören:

• Notarkosten für Beurkundung und Grundbucheintrag
• Grunderwerbsteuer (in NRW: 6,5 %)
• Grundbuchkosten

Wer diese Posten nicht einkalkuliert, riskiert Engpässe bei der Finanzierung.

2. Gutachten und Schätzungen

Gutachter- oder Schätzkosten können Käufer und Verkäufer betreffen. Ein detailliertes Gutachten schafft zwar Sicherheit über den Zustand und Wert der Immobilie, kostet aber schnell mehrere hundert bis tausend Euro.
TIPP: Klären Sie vorab, was Sie wirklich benötigen. Manchmal genügt eine einfache Kurzbewertung.

3. Maklerprovision

Sowohl Käufer als auch Verkäufer teilen sich in Nordrhein-Westfalen häufig die Maklerprovision. Sie liegt meist zwischen 3 und 7 % des Kaufpreises. Die Expertise eines Maklers wie Brummelt & Müller kann jedoch dazu führen, dass die Immobilie schneller oder zu einem besseren Preis verkauft wird – sodass sich die Provision am Ende oft lohnt.

4. Renovierungs- und Modernisierungskosten

Gerade ältere Immobilien erfordern mitunter eine gründliche Sanierung, was schnell ins Geld gehen kann. Ob Fenster, Dach, Heizung oder Bad – manche Kaufinteressenten unterschätzen diese Posten. Wer verkauft, kann kleine Renovierungen durchführen, um den Verkaufspreis zu steigern.

5. Steuerliche Aspekte

Die Spekulationssteuer kann Verkäufer treffen, die innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung verkaufen und nicht selbst dort gewohnt haben. Auch mögliche Gewinne aus dem Immobilienhandel können steuerpflichtig sein. Lassen Sie sich im Zweifelsfall von einem Steuerberater beraten.

6. Laufende Kosten

Wer eine Immobilie kauft, übernimmt auch laufende Kosten wie Gebäudeversicherung, Grundsteuer oder Müllgebühren. Diese sollten Sie in Ihrer Finanzplanung berücksichtigen. Brummelt & Müller rät, schon vor dem Kauf Einsicht in bestehende Verträge zu nehmen, um einen realistischen Überblick zu bekommen.

Fazit

Versteckte Kosten beim Immobilienkauf und -verkauf können schnell zu bösen Überraschungen führen. Eine gründliche Planung und das Einholen professioneller Hilfe sind daher unverzichtbar. Brummelt & Müller unterstützt Sie dabei, von der ersten Marktanalyse bis zur Übergabe den Überblick zu behalten und mögliche Kostenfallen rechtzeitig zu erkennen. So gelingt Ihnen ein sicherer und reibungsloser Kauf oder Verkauf in Recklinghausen.