Beschreibung

Diese Immobilie bietet eine optimale Kombination aus Bestandsgebäude und Entwicklungspotenzial in Emmerich-Vrasselt. Auf dem Grundstück befindet sich eine massiv gebaute Werkstatt aus dem Jahr 1963 mit rund 175 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen sowie zusätzliche Flächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. 

Ergänzt wird das Angebot durch ein Baugrundstück, für das bereits eine Baugenehmigung für ein Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten vorliegt. Das Fundament für das neue Wohnhaus ist bereits gegossen, sodass die Umsetzung des Neubaus direkt aufgenommen werden kann. Die geplante Wohnfläche des Neubaus beträgt insgesamt ca. 160 m², aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten mit jeweils rund 80 m² und 3 Zimmern. Jede Einheit verfügt zudem über einen separaten Hausanschlussraum, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist und zusätzliche Nutzfläche bietet. Beide Einheiten sind in der Planung mit einer Terrasse bzw. einem Balkon vorgesehen. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Damit vereint die Immobilie bestehende Nutzflächen mit der Chance, ein modernes Wohnprojekt zu realisieren und das Grundstück optimal zu entwickeln.

Die Lage in Emmerich-Vrasselt überzeugt durch eine ruhige, dennoch verkehrsgünstige Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, und die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnqualität sowie eine attraktive Mischung aus gewerblichen und privaten Nutzungen aus. Die Immobilie bietet sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer, die Potenzial sehen und Projekte verwirklichen möchten, eine seltene Gelegenheit.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. 

Ausstattung

WERKSTATT

- Baujahr 1963

- Massiv gebaut

- ca. 175 m² Nutzfläche (Büroräume/ Werkstatt/Lagerflächen)

 - zwei Ebenen

- zusätzliche Flächen

- Heizung defekt

- Modernisierungsbedarf vorhanden

BAUGRUNDSTÜCK

- Baugenehmigung für Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten liegt vor

- Fundament bereits vorhanden

- geplante Wohnfläche ca. 160 m² (je Einheit ca. 80 m²)

- 3 Zimmer pro Einheit

- Garage & Stellplatz 

Lage

Vrasselt ist ein ruhiger Ortsteil von Emmerich am Rhein und liegt in direkter Nähe zur niederländischen Grenze. Das Dorf zählt rund 1.600 Einwohner und zeichnet sich durch seine ländliche Umgebung, gewachsene Strukturen und eine lebendige Dorfgemeinschaft aus. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung: Über die Landesstraße 7 sowie die nur wenige Kilometer entfernte A3 erreicht man schnell sowohl das Stadtzentrum von Emmerich als auch die umliegenden Regionen. Auch die Bahnstrecke Oberhausen–Arnhem verläuft nahe am Ort, was Pendlern zusätzliche Möglichkeiten bietet.

Besonders attraktiv ist Vrasselt durch seine ruhige Wohnlage mit Feldern, Deichen und viel Grün in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen im nahen Emmerich bequem erreichbar. Ein aktives Vereinsleben, wie etwa der Sportverein SV Emmerich-Vrasselt oder der Verschönerungsverein, stärkt das soziale Miteinander und verleiht dem Ort eine familiäre Atmosphäre.

Gerade diese Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und lebendigem Dorfleben macht den Standort besonders interessant für Bauherren und Gewerbetreibende. Das hier angebotene Baugrundstück mit angrenzender Gewerbehalle eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die Realisierung eines individuellen Wohnhauses, kombiniert mit Platz für berufliche Aktivitäten, oder als Investition in einen attraktiven Standort mit Zukunftsperspektive.

Sonstige Angaben

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