Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 in beliebter Wohnlage von Recklinghausen-Ost und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Helle Räume, ein großzügiger Grundriss und die überwiegend verlegten Echtholzdielen schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Mit insgesamt 4,5 Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Mittelpunkt des Wohnens ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia, die zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt und den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag und gesellige Kochabende. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und verbindet Komfort mit Funktionalität. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC. Während die Wohnbereiche durch die hochwertigen Echtholzdielen eine besondere Wohnlichkeit ausstrahlen, sorgen geflieste Bäder und Teppichböden in den Schlafräumen für ein harmonisches Gesamtbild.

Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand, sodass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht. Eine eigene Garage bietet komfortables Parken direkt am Haus. Zusätzlichen Stauraum schafft der separate Kellerraum. Darüber hinaus steht in der gemeinschaftlichen Waschküche ein eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2075. Erbbaurechtsgeber ist eine Privatperson. Der aktuell zu entrichtende Erbbauzins beträgt 426,60 € jährlich und ist bereits im monatlichen Hausgeld enthalten. Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf insgesamt 410,00 € monatlich. Hiervon entfallen rund 66,00 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie ca. 32,00 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die verbleibenden Kosten betreffen die umlagefähigen Bewirtschaftungskosten des gemeinschaftlichen Eigentums.

Für die Finanzierung der Immobilie ist zu beachten, dass die Beleihungsgrenze bei 80 % liegt. Sie sollten diesen Umstand bei der Finanzierungsplanung berücksichtigen und gegebenenfalls frühzeitig mit ihrem Finanzierungsberater oder Kreditinstitut abstimmen. 

Eine Wohnung, die durch ihre Großzügigkeit, ihren gepflegten Zustand und ihre angenehme Wohnatmosphäre überzeugt und ihren zukünftigen Eigentümern ein Zuhause mit viel Lebensqualität bietet. 

Der Stadtteil Recklinghausen-Ost zählt zu den gefragten Wohnlagen von Recklinghausen und überzeugt durch seine zentrale, zugleich angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Südöstlich der Innenstadt gelegen, verbindet Hillen kurze Wege in die City mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Recklinghäuser Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Kulturangebot ist in wenigen Minuten erreichbar.

Besonders geschätzt wird die gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A2 und A43 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie das Münsterland. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Fritzberg, Grünflächen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote attraktive Möglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Kombination aus urbaner Nähe, gewachsener Wohnstruktur und guter Infrastruktur macht Recklinghausen-Ost zu einem beliebten Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.