Vielseitiges Zweifamilienhaus in Gelsenkirchen-Horst!

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause...

Manchmal sind es gerade die Immobilien, die noch Raum für eigene Ideen lassen, aus denen etwas ganz Besonderes entstehen kann. Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet dafür beste Voraussetzungen. Mit ca. 198 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.124 m² eröffnet sich hier viel Platz für individuelle Wohnträume und unterschiedliche Lebenskonzepte.

Ob als Zuhause für die ganze Familie, als Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung: Die flexible Raumaufteilung und die Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus bieten zahlreiche Möglichkeiten, das Haus an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

Das in solider Massivbauweise errichtete Gebäude erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Zwei Tageslichtbäder sorgen für Komfort im Alltag. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde bereits modernisiert und verfügt über eine Dusche, während das Bad im Obergeschoss mit einer Duschwanne ausgestattet ist. Der großzügige Balkon eröffnet einen schönen Blick in den eigenen Garten.

Auch einige wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen. So wurde die Elektrik modernisiert, die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2009. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Parkett und Teppich sowie die gefliesten Bereiche bieten eine gute Grundlage für eine individuelle Neugestaltung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet gemeinsam mit dem Dachboden weitere ca. 204 m² Nutzfläche. Zusätzlicher Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind somit reichlich vorhanden.

Das eigentliche Highlight ist jedoch das weitläufige Grundstück. Auf ca. 1.124 m² erwartet Sie ein großzügiger Garten mit viel Platz für gemeinsame Stunden im Freien, spielende Kinder, entspannte Sommerabende oder die Verwirklichung eigener Gartenträume. Hier können Sie sich Ihren ganz persönlichen Rückzugsort schaffen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage. 

 Wer sich ein Zuhause mit viel Platz, einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück sowie  flexiblen Nutzungsmöglichkeiten wünscht, findet hier die Möglichkeiten, ein ganz persönliches Zuhause entstehen zu lassen.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. 

***PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER***

Ausstattung

• ca. 198 m² Wohnfläche mit flexibler Raumaufteilung
• ca. 1.124 m² Grundstück
• Baujahr 1962
• 6 Zimmer 
• Garage vorhanden
• Solide Massivbauweise
• Zwei Tageslichtbäder, eines mit Dusche, eines mit Duschwanne
• zusätzlicher Balkon im 1. OG
• voll unterkellert
• ca. 204 m² Nutzfläche durch Dachboden und Keller
• Als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar
• Fußböden teilweise Parkett; teilweise Teppichböden; Bäder gefliest
• Elektrik modernisiert
• Bad im EG modernisiert
• Ölheizung aus dem Jahr 2009
• Renovierungsbedürftig

Lage

Gelsenkirchen-Horst bietet eine gewachsene Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden.

Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und eine weiterführende Schule befinden sich direkt in Horst und sind gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Bus- und Stadtbahnverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an die Gelsenkirchener Innenstadt, Buer sowie die umliegenden Städte. Über die U11 besteht zudem eine direkte Verbindung in Richtung Essen.

Für Autofahrer sind die Autobahnen A2, A42 und A52 schnell erreichbar. Auch die A40 bietet eine gute Verbindung in Richtung Essen, Bochum und den südlichen Teil des Ruhrgebiets.

Für Freizeit und Erholung sorgen unter anderem das Schloss Horst, der Nordsternpark und der Rhein-Herne-Kanal mit ihren weitläufigen Grün- und Erholungsflächen.

Horst verbindet damit eine gute Alltagsinfrastruktur mit kurzen Wegen, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung.

Sonstige Angaben

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