Moderne Eigentumswohnung in Castrop-Rauxel Ickern!

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause...

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980 in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Castrop-Rauxel-Ickern. Auf ca. 79 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern, die sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein komfortables Zuhause bietet.

Schon beim Betreten der Wohnung fällt der sehr gepflegte und moderne Gesamteindruck auf. Der Innenausbau wurde im Jahr 2015/2016 umfassend modernisiert und schafft eine zeitgemäße Grundlage für entspanntes Wohnen. Die Räume sind angenehm geschnitten und bieten vielfältige Möglichkeiten, den eigenen Wohn- und Lebensstil umzusetzen. Ob gemütliches Zuhause für zwei, Familienwohnung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia. Hier lässt sich der Alltag wunderbar für einen Moment hinter sich lassen: ein Kaffee am Morgen, ein gutes Buch am Nachmittag oder ein entspannter Abend an der frischen Luft. Die Loggia erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und schafft einen zusätzlichen Rückzugsort.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und gemeinsame Kochabende. Die vorhandene Einbauküche ist im Angebot enthalten . Das Badezimmer überzeugt mit einer Dusche und einer Badewanne und bietet damit sowohl die Möglichkeit für einen schnellen Start in den Tag als auch für entspannte Momente am Abend. Ein praktischer Einbauschrank schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt dafür, dass Dinge des täglichen Lebens ordentlich verstaut werden können.

Auch abseits der Wohnräume wurde an den praktischen Komfort gedacht. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. In der gemeinschaftlichen Waschküche steht ein eigener Stellplatz für die Waschmaschine zur Verfügung. Eine eigene Garage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables und geschütztes Parken.

Auch technisch präsentiert sich die Wohnung auf einem guten Stand. Die Gas-Zentralheizung wurde 2021 erneuert, während die Elektrounterverteilung sowie der Innenausbau bereits im Jahr 2015/2016 modernisiert wurde. 

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 354,00 €, davon entfallen rund 248,00 € auf die umlagerfähigen Kosten und 49,00 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Eine Wohnung, die mit ihrem gepflegten Zustand, der modernen Ausstattung und der angenehmen Raumaufteilung ein komfortables Zuhause schafft.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

*** PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ***

Ausstattung

+ ca. 79 m² Wohnfläche

+ Baujahr 1980

+ 1. Obergeschoss 

+ 3,5 Zimmer 

+ großzügige Loggia

+ elektrische Markise

+ Garage vorhanden

+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne 

+ Einbauküche ist im Angebot enthalten

+ Einbauschrank als Abstellmöglichkeit

+ Fußböden überwiegend Laminat; Bad gefliest; 

+ sehr gepflegter Gesamtzustand

+ separater Kellerraum 

+ Waschküche mit Stellplatz für Waschmaschine

+ Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021

+ Elektrik in 2015/2016 modernisiert

+ neue Haustür-/Briefkastenanlage in 2025

+ neue Klingelanlage in 2026

Lage

Ickern ist einer der beliebtesten Stadtteile Castrop-Rauxels und zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur, eine sehr gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Der Stadtteil verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Versorgung des täglichen Bedarfs.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Grün- und Erholungsflächen, wie bspw. der Erlebnispark Emscherland, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung einladen. 

Eine ausgezeichnete Anbindung an die Bundesstraße B235 sowie die Autobahnen A2, A42 und A45 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Ruhrgebiet. Gleichzeitig sorgt ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs für eine komfortable Mobilität.

Insgesamt verbindet Ickern eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage. Damit zählt der Stadtteil zu den gefragten Wohnlagen im Norden Castrop-Rauxels.

Sonstige Angaben

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