Attraktives Reihenmittelhaus in Recklinghausen-Röllinghausen!

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause...

Manchmal braucht es gar nicht viel, um sich zu Hause zu fühlen: ein gemütlicher Wohnbereich, ein eigener Garten, eine Terrasse für warme Sommerabende und Räume, die sich ganz nach den eigenen Vorstellungen nutzen lassen. Genau das bietet dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Recklinghausen-Röllinghausen.

Das in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1959 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem modernen Gesamtzustand und einem eigenen Garten. Auf ca. 83 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer auf zwei Wohnebenen. Das ca. 217 m² große Grundstück bietet zudem eine gemütliche Terrasse sowie einen PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.

Im Erdgeschoss bilden Küche und Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Beide Bereiche bieten angenehmen Raum für den Alltag und lassen sich individuell gestalten. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, wodurch sich der Wohnbereich ideal ergänzt.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie das modernisierte Badezimmer, welches über eine Duschwanne und ein Fenster verfügt. 

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Die Gasheizung, die Elektrik sowie das Badezimmer wurden im Jahr 2023 modernisiert. Damit wurden bereits wichtige Bereiche der Immobilie auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Zudem wurde das Dach gereinigt und versiegelt. 

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und lässt sich je nach Bedarf beispielsweise als Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch den vollständig unterkellerten Bereich mit weiteren praktischen Nutzflächen.

Die vorhandene Einbauküche kann bei Interesse zusätzlich erworben werden.

Insgesamt erwartet Sie ein gepflegtes Reihenmittelhaus, das bereits heute viel bietet und gleichzeitig Raum für die persönliche Gestaltung lässt.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. 

*** PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ***

Ausstattung

+ ca. 83 m² Wohnfläche mit flexibler Raumaufteilung

+ 217 m² Grundstück 

+ Baujahr 1959

+ 4,5 Zimmer 

+ gemütliche Terrasse

+ Garten

+ PKW-Stellplatz vor dem Haus

+ Badezimmer mit Duschwanne & Fenster

+ voll unterkellert

+ Küche kann zusätzlich erworben werden

+ Gas-Heizung aus dem Jahr 2023

+ Elektrik in 2023 modernisiert

+ Badezimmer in 2023 modernisiert

+ Innenausbau in 2023 modernisiert

+ das ausgebautes Dachgeschoss bietet zusätzliche wohnliche Nutzfläche

Lage

Röllinghausen ist ein Stadtteil im Süden von Recklinghausen, der überwiegend durch Wohnbebauung geprägt ist. 

Die ruhige und gewachsene Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld und eignet sich insbesondere für Familien und alle, die Wohnen in entspannter Atmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung sind gut erreichbar. 

Für Familien bietet die Umgebung verschiedene Kindertageseinrichtungen und Schulen. Die Kita-Landschaft ist in Röllinghausen und den angrenzenden Stadtteilen gut vertreten; auch weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind die Autobahnen A2 und A43 schnell erreichbar, sodass auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets gut angebunden sind. Die Recklinghäuser Innenstadt ist ebenfalls bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet Busverbindungen in Richtung Innenstadt und angrenzende Stadtteile.

Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Sonstige Angaben

Sie haben Fragen oder möchten einen zeitnahen Besichtigungstermin?

Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage. Anfrage erforderlich aufgrund von DSGVO

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen die im Handelsregister eingetragen sind ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Alle durch Brummelt & Müller Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Brummelt & Müller Immobilien GmbH

Am Lohtor 4 | 45657 Recklinghausen

Amtsgericht: Recklinghausen | HRB-Nummer: 10374 |

Geschäftsführer: Jil Brummelt & Marlon Müller

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO

Mobil. 0159 - 06 42 82 98

E-Mail: info@bundm-immobilien.de