Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause...

Diese gepflegte Eigentumswohnung empfängt Sie mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem durchdachten Grundriss. Helle Räume, ein großzügiger Wohnbereich und ein Balkon zum Entspannen schaffen beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Auf ca. 81,52 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die flexible Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.

Der Hauseingang befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes. Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Direkt links befindet sich ein vielseitig nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Angrenzend eröffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das den Mittelpunkt des Wohnens bildet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der an warmen Tagen zum Entspannen im Freien einlädt.

Geradeaus am Ende des Flurs liegt das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen bereithält. Auf der rechten Seite befindet sich das modernisierte Badezimmer. Direkt daneben liegt die separate Küche.

Im Jahr 2026 wurden das Badezimmer modernisiert sowie die Wandflächen und Bodenbeläge überwiegend renoviert. Parkett, Fliesen und hochwertiger Laminatboden sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild und ein angenehmes Wohngefühl.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Eine zur Wohnung gehörende Garage rundet das Angebot komfortabel ab.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 431,50 €. Hiervon entfallen 55,50 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf rund 46,50 € pro Monat. Für die Garage fällt zusätzlich ein monatliches Hausgeld in Höhe von 11,50 € an.

Wer eine gepflegte Wohnung mit durchdachtem Grundriss und angenehmer Wohnatmosphäre sucht, findet hier ein attraktives Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

+++PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER+++

Ausstattung

+ Eigentumswohnung 

+ Hochpaterre 

+ Baujahr 1971

+ ca. 81,52 m² Wohnfläche mit flexibler Raumaufteilung

+ Garage vorhanden

+ 3 Zimmer + Küche + Bad

+ Badezimmer in 2026 modernisiert 

+ Fußböden und Wände renoviert in 2026 

+ Fußbodenbelege: Parkett, Fliesen, hochwertiger Laminat 

+ zentral gelegene Wohnlage

+ Solide Massivbauweise

+ Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung

+ Balkon

+ sehr gepflegter Gesamtzustand

Lage

Der Stadtteil Hillen zählt zu den gefragten Wohnlagen von Recklinghausen und überzeugt durch seine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Südöstlich des Stadtzentrums gelegen, bietet Hillen eine überwiegend gewachsene Wohnbebauung mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind vielfach bequem erreichbar. Die Recklinghäuser Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Gastronomie und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A2 und A43 sorgen für kurze Wege in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und darüber hinaus. Auch die Nähe zur Westfälischen Hochschule macht den Stadtteil zusätzlich attraktiv.

Insgesamt bietet Hillen eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnqualität und ist sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern und Senioren ein beliebter Wohnstandort.

Sonstige Angaben

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