Beschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in Oberhausen im beliebten Stadtteil Styrum. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1977 errichtet wurde und bietet eine Wohnfläche von ca. 77 Quadratmetern. Sie verfügt über 3 Zimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Betreten Sie die Wohnung durch die Eingangstür, befinden Sie sich direkt im geräumigen Eingangsbereich. Von hier sind alle Räume der Wohnung zu begehen, bis auf die Küche. Auf der rechten Seite gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich, der mit ca. 27qm ausreichend Platz zum Wohlfühlen und für Geselligkeit bietet. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Angrenzend an den Wohn-Essbereich befindet sich die separate Küche. Gegenüber der Eingangstür finden Sie das Arbeits-/Kinderzimmer. Links davon gelangen Sie in das gemütliche Badezimmer, in welchem die Badewanne zum abendlichen Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 18 qm befindet sich einen Raum weiter. Derzeit ist die Wohnung noch vermietet, soll aber freigezogen werden. Dem entsprechend biete sie sich als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung an.

Derzeit erzielt die Wohnung eine Kaltmiete von 6.240,00 € im Jahr. Das monatliche Hausgeld beträgt 303,00 €. Hiervon entfallen ca. 38,00 € auf die Instandhaltungsrücklage und ca. 58,00 € auf die nicht umlagefähigen Kosten.  

Im Jahre 2021 wurden im Zuge einer umfassenden Renovierung, alle Böden in der Wohnung erneuert, die Küche erhielt zusätzlich einen neuen Fliesenspiegel, alle Türzargen und Türblätter wurden erneuert sowie alle Wände und Decken tapeziert und gestrichen. Neue Fenster erhielt die Wohnung im Jahr 2018/2019. Es wurden alle Fenster, bis auf die im Schlafzimmer, ausgetauscht. 

Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region und die gute Vermietbarkeit der Wohnung machen das Objekt zu einer rentablen Investition.

Ausstattung

Eigentumswohnung

ca. 77 m² Wohnfläche

3 Zimmer zzgl. Küche, Diele & Bad

Baujahr 1977

großer Gemeinschaftsgarten

Heizung über Fernwärme 

neue Fenster im Jahr 2018/2019

aufwendig renoviert im Jahr 2021

kein Sanierungsstau

aktuell vermietet; Auszug geplant

zentrale Lage/ gute Vermietbarkeit

Lage

Styrum ist ein Stadtteil der Ruhrgebietsstadt Oberhausen, der am 1. April 1910 durch Zweiteilung der alten Gemeinde Styrum entstanden ist. Der andere verbliebene Teil der einstigen Gemeinde ist heute der gleichnamige Stadtteil von Mülheim. Der Oberhausener Stadtteil wird auch als Unterstyrum, der Mülheimer als Oberstyrum bezeichnet. Styrum gehört zu den südlichen Oberhausener Stadtteilen und liegt im Stadtbezirk Alt-Oberhausen.

Oberhausen Styrum ist ein beliebter Stadtteil mit einer guten Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, sodass man schnell und einfach in die umliegenden Stadtteile erreichen oder ins Oberhausener Stadtzentrum gelangen kann.Ebenso erreicht man in nur wenigen Autominuten das Westfield Centro, welches keine Wünsche offen lässt. Die Autobahnen A40 und A42 sind ebenfalls schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.

Ein weiteres Highlight in Oberhausen ist der Kaisergarten. Der Park bietet eine grüne Oase inmitten der Stadt und lädt zum Spazieren, Entspannen und Erholen ein.

Sonstige Angaben