Beschreibung

Über die Einfahrt, die sich rechts neben dem Haus befindet, gelangen Sie zu einen kleinen Vorhof, über diesen Sie dann den idyllischen Garten des Hauses begehen können. Das Grundstück lässt mit seiner Größe von 468qm keine Wünsche offen. An schönen Sommerabenden lässt sich dort der Feierabend besonders gemütlich ausklingen. Und auch Kinder finden dort genügend Platz, um sich frei zu entfalten. Neben der großzügigen Grünfläche, bietet das Grundstück die Möglichkeit der Errichtung von zwei Garagen. Zudem gibt es die Möglichkeit, die Wohnfläche durch einen Anbau zu erweitern. Diese Baumaßnahmen sind vorab beim zuständigen Bauamt anzufragen. In der Nachbarschaft ist dies jedoch schon mehrfach zu sehen. 

Durch die Haustür gelangen Sie in den Eingangsbereich. Über diesen erreicht Sie rechts das Badezimmer, links daneben gelangen Sie über eine Treppe in den Keller, geradeaus führt eine Treppe in das 1. Obergeschoss und rechts betreten Sie die Küche samt großzügigem Essbereich. Oben auf dem Treppenabsatz angekommen gelangen Sie links in das Büro/Kinderzimmer, rechts in das Schlafzimmer und geradeaus haben Sie einen Zugang zum Dachboden.

Die geräumige Küche mit Essbereich stellt das Herzstück des Erdgeschosses dar.  Hier lässt es sich nach einem stressigen Arbeitstag gemütlich mit der Familie zusammen kommen. 

Das Wohnzimmer befindet sich im Erdgeschoss und ist über die Küche zu begehen. Mit seinen fast 17 qm ist es sehr geräumig und lädt zu gemütlichem Beisammensein ein. Der Blick in den Garten bringt viel Helligkeit in den Raum und sorgt so für eine wohlig, warme Atmosphäre.

Das Schlafzimmer befindet sich im oberen Geschoss. Es bietet ausreichend Fläche zum Wohlfühlen. Die Ausrichtung zum Garten, lässt einen erholsamen Schlaf zu und bietet einen ruhigen Rückzugsort. 

Das Kinderzimmer/Büro befindet sich im oberen Geschoss. Auf dem Treppenabsatz angekommen gelangen Sie links in diesen Raum. Dieser bietet viel Platz zur freien Gestaltung. Durch seine Größe lässt er Spielraum für verschiedene Funktionen ideal zu.  

Ausstattung

 + Geräumige Zimmer 

 + großes Kaufgrundstück

 + großzügiger Garten 

 + ruhige Lage in Sackgasse

 + Möglichkeit zur Erstellung von Garagen

 + Vergrößerung des Wohnraumes durch Anbaumöglichkeit

 + Denkmalschutz/Fördermöglichkeiten

Lage

Diese traumhafte Immobilie liegt unmittelbar am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Dort befindet sich direkt der Kleingärtnerverein "Königsgruber Park eV". Des Weiteren befindet sich in direkter Nähe eine Parkanlage, die zu kleinen Spaziergängen einlädt. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein Deich, hinter dem der Hüller Bach zu finden ist. Auch hier lässt sich wunderbar der Feierabend bei einem Spaziergang genießen. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür.

Röhlinghausen liegt im mittleren Ruhrgebiet am Nordrand des Naturraums Westenhellweg im Übergang zum Emscherland. Der Stadtteil grenzt südlich an Bochum, westlich an Gelsenkirchen, nördlich an den Herner Stadtteil Wanne und östlich an den Stadtteil Eickel. Der Bergbau war bestimmend für die weitere Entwicklung Röhlinghausens. 1856 wurden die ersten Schächte der Zeche Königsgrube abgeteuft. 

Einkaufsmöglichkeiten, eine Bank, verschiedene Ärzte, Cafés, Lokalitäten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe. Soziale Einrichtungen, wie Kindergärten oder Schulen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Ebenso finden Sie Anschlüsse an den ÖPNV in direkter Umgebung. Anschluss an die Autobahn A40, A42 sowie A43 und die Bundesstraßen 226 und 227 finden Sie ebenfalls in wenigen Fahrtminuten mit dem Auto. 

Sonstige Angaben