Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1975 in Recklinghausen Süd ist voll unterkellert bietet drei Wohneinheiten mit jeweils 3,5 Zimmern. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 263 m², wobei das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss jeweils über ca. 89 m² verfügen und das Dachgeschoss bietet ca. 83 m². Auf dem ca. 570 m² großen Kaufgrundstück lassen sich gemütliche Abende verbringen, aber auch Kinder können hier toben und sich frei entfalten. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen.

Derzeit ist das Erdgeschoss vom Eigentümer bewohnt. Da dieser bereits auf der Suche nach einem neuen Domizil ist, wird diese Wohnung in naher Zukunft frei gezogen. In der Zwischenzeit ist ebenso das 1. OG frei gezogen worden. Das Dachgeschoss ist vermietet. Alle drei Wohnungen verfügen über den selben Grundriss. So gelangen Sie auf der linken Seite in das großzügige Wohnzimmer, auf der rechten Seite gelangen Sie in die geräumige Küche, die Platz für eine gemütliche Essecke bietet. Weiter den Flur entlang finden Sie auf der rechten Seite das erste Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Gerade aus befindet sich eines der Zimmer, welches sich optimal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Links abgebogen finden Sie auf der linken Seite eine Abstellkammer. Links neben dem Kinder-/Arbeitszimmer befindet sich das Schlafzimmer. Am Ende des Flures befindet sich das zweite Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Beheizt werden die einzelnen Wohnungen über separate Gasetagenheizungen, die zwischen 2017 und 2020 alle erneuert wurden.

Die Immobilie ist ein wenig in die Jahre gekommen und benötigt also jemanden, der es aus dem Dornröschenschlaf aufweckt. Wer also handwerkliches Geschick mitbringt, kann das volle Potenzial dieses charmanten Dreifamilienhauses ausschöpfen. 

Die Immobilie befindet sich in Recklinghausen Süd, in der Nähe des Kanals, in einer ruhigen Straße. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region und die gute Vermietbarkeit der Wohnungen machen das Objekt zu einer rentablen Investition.

Ausstattung

+ Dreifamilienhaus

+ Baujahr 1975

+ 3 Wohneinheiten

+ 2 Garagen

+ EG wird freigezogen

+ 1. OG bereits freigezogen 

+ ca. 263 m² Wohnfläche

+ 570 m² Grundstück

+ großzügiger Garten

+ Gas-Etagenheizungen (zwischen 2017-2020 alle erneuert)

+ voll unterkellert

+ teilweise sanierungsbedürftig

+ zentrale Lage/ gute Vermietbarkeit

Lage

Der Stadtteil Süd liegt im Süden von Recklinghausen und ist eine beliebte Wohngegend. Er zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt und umliegende Stadtteile.

Süd ist geprägt von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und kleinen Wohnsiedlungen.  

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut, sodass man schnell und bequem in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen gelangen kann.

Für Naturliebhaber bietet Süd zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Grüngürtel und der Stadtpark laden zu Spaziergängen, Joggen oder Fahrradtouren ein. Auch der Hohe Mark Naturpark ist ein beliebtes Ausflugsziele.

Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt des Stadtteils. Die Autobahn A43 und die Autobahn A2 sind schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Dortmund, Essen, Bochum, Gelsenkirchen  oder Münster ermöglicht.

Die Kombination aus ruhiger Umgebung, guter Infrastruktur und naturnaher Lage macht Süd zu einem begehrten Wohnort in Recklinghausen.

Sonstige Angaben