Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung in Bochum-Wattenscheid...

In gefragter Wohnlage von Bochum-Wattenscheid präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 1962 erbauten Mehrfamilienhauses. Auf rund 92 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei großzügig geschnittene Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Die Wohnung wurde laufend instandgehalten und modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.Die Wohnung ist mit modernen, pflegeleichten Fliesen in Holzoptik ausgetstattet, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung.

Ein eigener Kellerraum, der über die Wohnung direkt begehbar ist, bietet zusätzliche Abstellfläche. Das Haus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt, was sich positiv auf die Hausgemeinschaft und den Zustand des Gebäudes auswirkt.

Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und gleichzeitig zentrale Erreichbarkeit aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Apotheken bis zu Schulen und Ärzten – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus und Bahn sowie die Autobahn A40 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Bochumer Innenstadt und ins gesamte Ruhrgebiet.

Das Hausgeld beträgt derzeit 275 € monatlich, wovon knapp 94 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. 

Diese Wohnung vereint komfortables Wohnen mit guter Lage – eine attraktive Gelegenheit zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Eigentumswohnung persönlich vorstellen zu dürfen!

*** PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ***

Ausstattung

+ Eigentumswohnung

+ Erdgeschoss

+ Baujahr 1965

+ ca. 92 m² Wohnfläche

+ 3 Zimmer

+ Heizung über Gas

+ laufend instandgehalten und modernisiert 

+ Fliesen

+ eigener Keller

+ gepflegter Allgemeinzustand 

+ überwiegend von Eigentümern bewohnt

+ ruhige Lage

+ alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung

+ gute Verkehrsanbindung

Lage

Wattenscheid war bis 1975 eine eigenständige Stadt und hat bis heute einen eigenen Charakter bewahrt – mit starker lokaler Identität. Die Mischung aus Tradition und Modernisierung macht den Stadtteil sowohl für Familien als auch für Investoren attraktiv. Wattenscheid liegt im Westen von Bochum und grenzt an Gelsenkirchen, Essen und Herne. Durch die Nähe zur A40  ist Wattenscheid verkehrstechnisch hervorragend angebunden – sowohl für den Individualverkehr als auch mit dem ÖPNV. Mehrere Bus- und Bahnlinien verbinden Wattenscheid mit der Bochumer Innenstadt und den Nachbarstädten. Wattenscheid bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten. Der Wattenscheider Hellweg fungiert als zentrale Einkaufsstraße mit vielen Geschäften und Cafés. Auch Wochenmärkte und Nahversorger sind bequem erreichbar. Der Stadtteil vereint städtisches Leben mit ruhigen Wohnlagen. Es gibt ein vielfältiges Wohnangebot – von klassischen Mehrfamilienhäusern bis zu Einfamilienhäusern im Grünen. Die Nähe zu Parks wie dem Park Lohrheide oder dem Südpark erhöht die Wohnqualität zusätzlich. Wattenscheid ist bekannt für sein reges Vereinsleben und lokale Veranstaltungen. Sportfans kennen den Stadtteil durch die traditionsreiche Fußballmannschaft SG Wattenscheid 09. Auch das historische Zentrum mit der Alten Kirche, Fachwerkhäusern und dem Rathaus Wattenscheid prägt das Stadtbild.

Sonstige Angaben