Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause...

In ruhiger und beliebter Lage von Marl-Hüls steht diese außergewöhnliche Eigentumswohnung mit Einliegerwohnung in einem gepflegten 4-Familienhaus aus dem Jahr 1991 zum Verkauf. Die Immobilie erstreckt sich über das 1. Obergeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden und bietet ca. 208 m² Wohnfläche sowie rund 52 m² Nutzfläche – ideal für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Hauptwohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer und überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss. Highlight ist die ca. 30 m² große Sonnenterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder Paare mit Bedarf an Homeoffice oder Hobbyräumen.

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 93 m², aufgeteilt in 3,5 Zimmer und verfügt über eine großzügige Loggia, die zusätzlichen Komfort bietet. Ein Wasch- und Trockenraum steht zusätzlich innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Diese Einheit eignet sich perfekt für ältere oder jüngere Familienmitglieder, Gäste oder zur Vermietung. 

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet auf rund 38 m² zusätzlichen Raum, der flexibel genutzt werden kann – sei es als Rückzugsort, kreatives Atelier, Hobbybereich oder praktischer Stauraum, ideal zur Erweiterung der Wohnfläche nach individuellen Bedürfnissen.

Zur Wohnung gehört eine eigene Garage sowie ein Sondernutzungsrecht an einem Teil des Gartens – ideal für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Derzeit befindet sich auf dem Gartenanteil ein Unterstand für Fahrräder.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, was sich positiv auf den Kaufpreis auswirkt. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum Jahr 2090 und der aktuelle Erbpachtzins beläuft sich auf 98,85 € monatlich.

Das Hausgeld für beide Wohnungen beträgt derzeit 656 € monatlich, wovon knapp 90 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. 

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bestehen gute Anschlüsse an die Autobahnen A43 und A52 sowie an den öffentlichen Nahverkehr.

Ob als großzügiges Zuhause für eine große Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten: Diese Immobilie bietet Flexibilität, Raum und Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen von Marl-Hüls.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. 

Ausstattung

1. Obergeschoss

+ 4,5 Zimmer auf ca. 115 m²

+ Fußböden: Laminat, Fliesen & Teppich 

+ Fußbodenheizung

+ Einbauküche kann zusätzlich erworben werden

+ Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne

+ Gäste-WC 

+ Großzügige Terrasse 

+ Garage

+ Gartenanteil

Dachgeschoss

+ 3,5 Zimmer auf ca. 93 m²

+ Fußböden: Fliesen

+ Fußbodenheizung

+ Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne

+ großzügige Loggia

+ separater Wasch-/Trockenraum

in der Wohnung

Lage

Marl ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und hat sich im Laufe der Jahre zu einem lebendigen und vielseitigen Wohnort entwickelt. Mit etwa 85.000 Einwohnern bietet Marl eine ausgewogene Mischung aus städtischem Leben und ländlichem Charme. Hüls hat eine lange Geschichte, die eng mit dem Bergbau und der industriellen Entwicklung des Ruhrgebiets verbunden ist. Die Entstehung des Stadtteils wurde maßgeblich durch die Gründung der Zeche Auguste Victoria im Jahr 1899 beeinflusst, die bis zu ihrer Schließung im Jahr 2015 einer der größten Arbeitgeber der Region war. Diese Bergbaugeschichte ist auch heute noch in der Stadtarchitektur und -infrastruktur sichtbar.

Viele der Wohnsiedlungen in Hüls wurden ursprünglich als Werkswohnungen für die Bergleute gebaut und sind ein Zeugnis der industriellen Vergangenheit des Ruhrgebiets. Hüls bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Zudem gibt es viele Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Besonders der nahegelegene Stadtpark und der Volkspark bieten Erholung im Grünen. Hüls ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Über die Autobahnen A52 und A43 sowie die Bundesstraße B225 ist der Stadtteil leicht zu erreichen. Außerdem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Buslinien, die Hüls mit anderen Stadtteilen von Marl und den umliegenden Städten verbinden.

Sonstige Angaben

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Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen die im Handelsregister eingetragen sind ein Auszug aus dem Handelsregister.

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