Beschreibung

In einer ruhigen Wohnlage von Düsseldorf-Lichtenbroich bietet diese gepflegte Eigentumswohnung den idealen Rahmen für entspanntes Wohnen. Die massiv errichtete Wohnanlage aus dem Jahr 1971 steht für eine solide Bauweise und ein stimmiges Wohnumfeld. Im 2. Obergeschoss gelegen und bequem per Aufzug erreichbar, eröffnet die Wohnung auf ca. 90 m² Wohnfläche ein harmonisches Zuhause, das sowohl Paaren als auch kleinen Familien Raum zum Leben bietet.

Die 3-Zimmer-Wohnung empfängt ihre Bewohner mit einem harmonischen Grundriss und gut proportionierten Räumen. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon – ein Ort, der zum Durchatmen, Lesen oder zum entspannten Ausklang des Tages einlädt.

Die Kombination aus Parkett, Laminat und Fliesen verleiht der Wohnung einen wohnlichen Charakter. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Gesamtbild ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne sofortigen Investitionsbedarf.

Das Badezimmer mit Dusche sowie das separate Gäste-WC wurden im Jahr 2015 modernisiert und präsentieren sich hell, gepflegt und modern. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Hier lässt sich Wohnen individuell gestalten.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Raum im Grünen.

Ein echtes Highlight der Wohnanlage ist der hauseigene Schwimmbad- und Saunabereich, der allen Bewohnern zur allgemeinen Nutzung offensteht. Dieses besondere Angebot verleiht dem Alltag eine entspannte, fast schon private Wellness-Note und hebt spürbar die Wohnqualität.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Die Gas-Zentralheizung wurde 2013 erneuert, die Fenster 2014 durch moderne Dreifachverglasung ersetzt. Im Jahr 2019 erfolgte die Modernisierung der Aufzugssteuerung. Zwischen 2020 und 2022 wurde der Schwimmbadbereich umfassend überarbeitet. Die komplette Dacherneuerung inklusive neuer Ziegel wurde 2024 abgeschlossen. 

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 576 €. Davon sind 197,07 € nicht umlagefähig. In den nicht umlagefähigen Kosten sind 125 € für die Instandhaltungsrücklage bereits enthalten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr und die überregionale Verkehrsanbindung.

Diese Eigentumswohnung verbindet ruhiges Wohnen, gepflegte Gemeinschaftseinrichtungen und eine solide bauliche Basis zu einem stimmigen Gesamtpaket – ideal für Menschen, die nicht nur eine Immobilie suchen, sondern ein Zuhause.

+++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER +++

Ausstattung

+ 3 Zimmer 

+ ca. 90 m² Wohnfläche

+ Fußböden: Parkett, Laminat & Fliesen 

+ Einbauküche 

+ Badezimmer mit Dusche - 2015 modernisiert 

+ Gäste-WC - 2015 modernisiert

+ Großzügiger Balkon 

+ eigenes Kellerabteil

+ Tiefgaragenstellplatz

+ Gemeinschaftsgarten

+ Gas-Zentralheizung im Jahr 2013 erneuert

+ Austausch der Fenster auf Dreifachverglasung im Jahr 2014 

+ Modernisierungen im Schwimmbadbereich zwischen 2020 und 2022

+ komplette Dacherneuerung inkl. Ziegeln im Jahr 2024

Lage

Düsseldorf-Lichtenbroich verbindet Ruhe und städtisches Leben auf eine Art, die man in Düsseldorf nicht überall findet. Der Stadtteil wirkt an vielen Stellen entspannt und nachbarschaftlich, ohne den Bezug zum lebendigen Puls der Stadt zu verlieren. Besonders die Nähe zum Rhein und zu Grünflächen wie dem Volksgarten bietet eine spürbare Entspannung, die nach einem langen Arbeitstag sehr willkommen ist. Spaziergänge, Joggingrunden oder kleine Auszeiten im Grünen gehören hier zum Alltag – keine theoretische Option.

Trotz der ruhigen Atmosphäre bleibt Lichtenbroich hervorragend angebunden. Mehrere Buslinien und die Nähe zur U-Bahn ermöglichen schnelle Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zu den Flughäfen. Auch die Anbindung an die A44 und A52 macht den Stadtteil für Pendler besonders praktisch.

Der lokale Charakter zeigt sich in gewachsenen Wohnquartieren, kleineren Geschäften, Cafés und Restaurants sowie einer soliden Nahversorgung. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Lichtenbroich ist dadurch nicht nur funktional, sondern auch lebendig: ein Stadtteil, der den Alltag erleichtert und gleichzeitig genügend Atmosphäre bietet, um sich wirklich zuhause zu fühlen.

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