Charmantes Reihenmittelhaus in Gelsenkirchen-Resse
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Beschreibung
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses massiv errichtete Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1914 verbindet den besonderen Charme eines klassischen Hauses mit dem Komfort umfangreicher Modernisierungen. Über viele Jahre hinweg wurde die Immobilie mit viel Sorgfalt gepflegt und zwischen 2010 und 2021 umfassend modernisiert, sodass sie sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Auf einer Wohnfläche von ca. 74 m² verteilen sich 3,5 Zimmer, die eine angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre schaffen. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort für Paare, kleines Familienzuhause oder für Menschen, die lieber im eigenen Haus als in einer Wohnung leben möchten.
Das Herzstück des Hauses bildet der Wohnbereich, der durch einen Anbau aus dem Jahr 2009 erweitert wurde und zusätzlichen Raum für das tägliche Leben schafft. Hier lässt sich der Alltag ebenso genießen wie gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 vollständig modernisiert und überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung aus Dusche und Badewanne – ideal für einen entspannten Start in den Tag oder einen ruhigen Abend. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Eine vorhandene Einbauküche kann nach Absprache zusätzlich erworben werden.
Auch technisch wurde das Haus kontinuierlich auf den neuesten Stand gebracht. So wurden unter anderem die Frisch- und Abwasserleitungen im Jahr 2010 erneuert, die gesamte Elektroinstallation 2014 modernisiert sowie die Fenster zwischen 1999 und 2015 ausgetauscht. Für zeitgemäße und effiziente Wärme sorgt eine Gas-Heizung aus dem Jahr 2021.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzlich ca. 61 m² Nutzfläche, die sich auf den Keller sowie den Spitzboden verteilt und wertvollen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Auf dem ca. 193 m² großen Grundstück befindet sich ein überschaubarer Gartenbereich – perfekt, um an warmen Tagen draußen zu entspannen, zu gärtnern oder einfach die Ruhe zu genießen.
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Gelsenkirchen-Resse, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Dieses Haus bietet eine wunderbare Gelegenheit für Menschen, die den Charme eines historischen Hauses mit dem Komfort moderner Technik verbinden möchten – ein Zuhause mit Geschichte, das bereit ist für neue Kapitel.
Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
+++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER +++
Ausstattung
+ 3,5 Zimmer auf ca. 74 m²
+ Nutzfläche ca. 62 m²
+ Fußböden: Fliesen, Laminat, Teppich
+ Einbauküche kann zusätzlich erworben werden
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+ Gäste-WC
+ Anbau fertiggestellt im Jahr 2009
+ umfangreich modernisiert in den Jahren 2010 - 2021
+ gesamte Elektroinstallation erneuert im Jahr 2014
+ Fenster ausgetauscht zwischen 1999 und 2015
+ Bad komplett saniert im Jahr 2018
+ Frisch- / Abwasserleitungen im Jahr 2010 erneuert
+ Gas-Heizung im Jahr 2021 erneuert
Lage
Gelsenkirchen-Resse liegt im nördlichen Teil der Stadt und gehört zu den grünen, wohnfreundlichen Bereichen des Ruhrgebiets. Der Stadtteil verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit einer gut entwickelten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich überwiegend in fußläufiger Entfernung und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Die Umgebung ist durch weitläufige Grünflächen geprägt. Beliebte Erholungsgebiete wie der Ewaldsee, die Resser Mark sowie der Berger See sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Rad- und Spazierwege durchziehen das Gebiet und schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität.
Verkehrstechnisch ist Resse über mehrere Buslinien an das Stadtgebiet sowie an die Nachbarstädte Herten und Marl angebunden. Die Autobahnen A2 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet sowie darüber hinaus.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige, oft familienorientierte Wohnlage aus, kombiniert mit einer stabilen Infrastruktur und naturnahen Freizeitmöglichkeiten. Dadurch zählt Gelsenkirchen-Resse zu den freundlichsten Wohnadressen im nördlichen Stadtgebiet
Sonstige Angaben
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