Beschreibung

WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE!

In einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Bochum-Eppendorf erwartet Sie diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1978 auf einem 865 m² großen Grundstück. Die Bauweise verleiht der Immobilie eine interessante, offene Raumaufteilung über Souterrain, Erdgeschoss und Dachgeschoss und sorgt dafür, dass alle Räume hell und freundlich wirken. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 231 m² bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Souterrain mit ca. 70 m² und 2,5 Zimmern sowie das Erdgeschoss mit ca. 85 m² und 3,5 Zimmern. Vom Souterrain aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die zum Frühstück in der Sonne, zu entspannten Nachmittagen im Grünen oder geselligen Abenden einlädt. Das Erdgeschoss verfügt über einen weitläufigen Balkon, der zusätzlichen Raum zum Verweilen bietet und an schönen Tagen zum perfekten Ort für Ruhe und Erholung wird. Durch die vorhandene Baugenehmigung kann eine innenliegende Treppe eingebaut werden, sodass Souterrain und Erdgeschoss zu einer Einheit verbunden werden können. Der innenliegende Balkon wurde 2010 mit einer zusätzlichen Balkonanlage und 2025 bis zum Dachgeschoss aufgestockt, wodurch der Wohnkomfort noch einmal spürbar gesteigert wurde.

Die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 76 m² und 3 Zimmern sowie die Garage zwischen den Häusern wird derzeit von der Eigentümerin genutzt und soll zunächst auch in den kommenden Jahren von ihr als Mieterin genutzt werden. Die Wohnung wurde 2025 modernisiert und erhielt ein neues Badezimmer und zwei großzügige Dachgauben, die für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl sorgen. Ein eigener Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Der Garten mit kleinem Teichbecken und einer charmanten Gartenhütte rundet das Angebot ab. Er bietet Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten oder gemütliche Stunden im Freien und verleiht der Immobilie einen harmonischen, naturnahen Charakter. Zusätzlich stehen zwei Garagen zur Verfügung, die praktischen Schutz für Fahrzeuge bieten und zusätzlichen Stauraum ermöglichen.

 Insgesamt überzeugt das Haus durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Architektur, modernen Wohnbereichen und großzügigen Freiflächen. Wer hier einzieht, findet nicht nur ausreichend Raum zum Leben, sondern ein Zuhause, in dem man den Alltag entspannt genießen und die eigenen Vorstellungen vom Wohnen verwirklichen kann.

Ob als großzügiges Zuhause für eine große Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten: Diese Immobilie bietet Flexibilität, Raum und Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen von Bochum-Eppendorf.

*** PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ***

Ausstattung

- UG: 2,5 Zimmer auf ca. 70 m²

- EG: 3,5 Zimmer auf ca. 85 m²

- DG: 3 Zimmer auf ca. 76 m²

- Nutzbar als Zweifamilienhaus, aber auch als Dreifamilienhaus 

- Fußböden: Laminat, Fliesen, Parkett 

- Gas-Heizung aus dem Jahr 2007 

- Tageslicht-Bäder auf jeder Etage

- Gäste-WC im UG & EG 

- Großzügige Terrasse im UG; großer Balkon im EG & DG 

- 2 Garagen

- Voraussetzung für eine Wall-Box vorhanden 

- Glasfaseranschluss vorhanden

- Wohnung im Dachgeschoss modernisiert

- Dachgauben im Jahr 2025 errichtet

- Fenster im DG im Jahr 2025 erneuert

- Balkon im DG im Jahr 2025 angebaut

- Balkon im EG im Jahr 2010 erweitert

- Gas-Heizung im Jahr 2007 erneuert 

- teilweise neue Fenster im UG & EG zwischen 2006 und 2016

Lage

Bochum-Eppendorf gehört zu den Stadtteilen, die ihre ruhige, fast dörfliche Prägung bewahrt haben, ohne den Anschluss an die Stadt zu verlieren. Gepflegte Einfamilienhäuser, kleinere Wohnensembles und baumgesäumte Nebenstraßen bestimmen das Bild. Vieles wirkt hier bewusst gewachsen, nicht erzwungen.

Die Wege des Alltags sind angenehm kurz. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und verschiedene kleine Geschäfte liegen nah beieinander. Der Stadtteil funktioniert im Kleinen, was ihn besonders für Menschen attraktiv macht, die Wert auf ein verlässliches, überschaubares Umfeld legen.

Verkehrstechnisch ist Eppendorf gut eingebunden. Mehrere Buslinien stellen regelmäßige Verbindungen in die Bochumer Innenstadt, nach Wattenscheid und zu umliegenden Stadtteilen her. Die schnelle Erreichbarkeit der A40 erlaubt eine zügige Anbindung an die gesamte Region.

Kindergarten, Schulen und Freizeitangebote sind im direkten Umfeld vorhanden. Der Südpark und die örtlichen Vereine bieten Raum für Bewegung, Begegnung und entspannte Stunden im Grünen. Insgesamt vermittelt der Stadtteil ein Gefühl von Beständigkeit und angenehmer Ruhe, ohne abgelegen zu wirken.

Sonstige Angaben

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