Beschreibung

In ruhiger und gewachsener Lage von Marl-Brassert steht diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1922 zum Verkauf. Auf einem ca. 476 m² großen Grundstück bietet das Haus mit rund 160 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern ein großzügiges Raumangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen mit Charakter schätzen.

Der Charakter des Hauses ist geprägt vom Charme der Bauzeit, der durch gezielte Modernisierungen behutsam erhalten und zugleich zeitgemäß ergänzt wurde. Aufgearbeitete Echtholzdielen verleihen den Wohnräumen eine warme, einladende Atmosphäre, während der Kamin im Wohnzimmer einen besonderen Akzent setzt und den zentralen Wohnbereich abrundet.

Die Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Ebenen und überzeugt durch eine ausgewogene Raumaufteilung. Zwei helle Tageslicht-Badezimmer – eines mit Dusche und Badewanne, eines mit Dusche – sowie ein separates Gäste-WC bieten angenehmen Komfort im Alltag. Die Bäder wurden vollständig saniert und präsentieren sich modern und gepflegt.

Die Küche lässt sich mit der vorhandenen Einbauküche, die optional übernommen werden kann, direkt in den Alltag integrieren.

Technisch wurde das Haus in den vergangenen Jahren kontinuierlich weiterentwickelt: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2014 erneuert. In den Jahren 2018 bis 2021 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert; einzelne Fenster wurden erneuert, die Bäder saniert, die Elektrik erneuert sowie das Dachgeschoss gedämmt, die Holzdielen wurden aufgearbeitet sowie Wandbelege erneuert. Auch der Keller präsentiert sich gepflegt und modernisiert – mit erneuertem Estrich, neu verputzten Wänden und viel Platz für Nutz- und Stauraum.

Eine Garage sowie Stellplätze direkt vor dem Haus bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Der Garten eröffnet Raum zum Entspannen, Spielen oder Gestalten – ein Rückzugsort im Grünen, der das Wohnen hier abrundet.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr. Die nahegelegenen Autobahnen A43 und A52 ermöglichen zudem eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus historischem Charakter, solider Substanz und zeitgemäßen Modernisierungen und bietet ein Zuhause mit Atmosphäre, Raum und langfristigem Wohnwert.

Ideal für Menschen, die nicht irgendeine Immobilie suchen, sondern ein echtes Zuhause.

+++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER +++

Ausstattung

* 5 Zimmer auf ca. 160 m²

* Fußböden: Echtholzdielen, Fliesen & Laminat 

* Einbauküche kann zusätzlich erworben werden 

* 1x Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne 

* 1x Tageslicht-Badezimmer mit Dusche 

* Gäste-WC 

* Kamin im Wohnzimmer

* umfangreich modernisiert in den Jahren 2018-2021 

* gesamte Elektroinstallation  erneuert

* einzelne Fenster ausgetauscht 

* Bäder komplett saniert 

* Echtholzdielen aufgearbeitet 

* Dachgeschoss gedämmt

* Gas-Heizung im Jahr 2014 erneuert

* Estrich im Keller erneuert 

* Wände im Kelle neu verputzt 

Lage

Marl-Brassert, ein charmanter und gewachsener Stadtteil im Norden der Stadt, bietet mit seiner ruhigen Wohnatmosphäre und freundlichen Nachbarschaft einen angenehmen Rahmen für das Zuhause. Das Wohngebiet ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern und verbindet Ruhe mit einer lebendigen Gemeinschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Familien, die kurze Wege im Alltag schätzen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gut gewährleistet, die sowohl die Stadtteile von Marl als auch umliegende Städte verbinden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen, insbesondere die A52 und A43, ist das Ruhrgebiet und Münsterland unkompliziert erreichbar.

Für Freizeit und Erholung stehen Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote im Stadtgebiet zur Verfügung. Insgesamt vereint Brassert eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit praktischer Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.

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