Beschreibung

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Zum Verkauf steht ein charmantes Ladenlokal in zentraler Innenstadtlage von Gelsenkirchen-Buer, das durch seine großzügige Fensterfront und seine Lage eine hervorragende Sichtbarkeit und attraktive Präsentationsmöglichkeiten bietet. Das Ladenlokal befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1984, das sich harmonisch in das urbane Umfeld einfügt und sowohl von Anwohnern als auch von Passanten gut frequentiert wird.

Die Verkaufsfläche im Erdgeschoss umfasst ca. 50 m² und präsentiert sich als offener, heller Raum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ideal für Einzelhandel, Dienstleister oder kreative Konzepte. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen ein einladendes Ambiente, das Kunden direkt anspricht. Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, das weitere ca. 15 m² umfasst. Hier befinden sich praktische Lagerflächen sowie ein WC, sodass das Ladenlokal alle funktionalen Anforderungen an einen modernen Geschäftsbetrieb erfüllt. Insgesamt stehen somit ca. 65 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Das Ladenlokal ist derzeit unvermietet und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Räumlichkeiten flexibel nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 303 €, davon sind 223,25 € umlagefähig, während 79,75 € nicht umlagefähig sind und die Instandhaltungsrücklage von 28,00 € beinhalten.

Dank der Lage, der großzügigen Schaufensterfront und der zentralen Position im belebten Stadtteil Buer ist dieses Ladenlokal bestens geeignet für Geschäftsideen, die von hoher Passantenfrequenz und optimaler Sichtbarkeit profitieren. Die Kombination aus attraktiver Lage, flexibler Raumaufteilung und funktionaler Ausstattung macht das Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Einzelhändler oder Dienstleister, die einen direkten Zugang zum städtischen Leben suchen.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. 

Ausstattung

+ Baujahr 1984

+ Verkaufsfläche im Erdgeschoss 

+ Lagerfläche + WC im Untergeschoss

+ Nutzfläche insgesamt ca. 83 m²

+ ca. 43 m² Verkaufsfläche im EG + ca. 40 m² Lagerfläche im UG

+ barrierefreier Zugang

+ offene Raumgestaltung

+ Untergeschoss über eine innenliegende Treppe begehbar

+ Fliesen auf beiden Ebenen

+ große Sichtbarkeit durch Ecklage 

+ große Schaufensterfläche

+ Heizung über Fernwärme

+ verschiedene Nutzungsmöglichkeiten

Lage

Leben mit einer überraschend hohen Lebensqualität. Das gewachsene Zentrum rund um die Buerer Innenstadt bietet eine lebendige Mischung aus Einzelhandel, Cafés, Wochenmarkt und Gastronomie, alles bequem fußläufig erreichbar. Hier trifft man sich, kennt sich und fühlt sich schnell zuhause.

Gleichzeitig punktet Buer mit viel Grün. Der nahegelegene Stadtwald, der Nordsternpark und zahlreiche kleinere Grünanlagen laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Diese Nähe zur Natur macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die nach einem Ausgleich zum Alltag suchen.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A2 und A52 sorgt für kurze Wege in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und darüber hinaus.

Buer steht für eine angenehme Mischung aus Bodenständigkeit und Aufbruch. Ein Stadtteil mit Charakter, Geschichte und Herz, der Raum für ein entspanntes, modernes Leben bietet.

Sonstige Angaben

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