Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause...

...über den Dächern der Stadt. Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1975 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 91,71 m² verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein Gefühl von Offenheit und Komfort. Die Wohnräume bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und schaffen ein angenehmes Wohnambiente für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und lassen viel Tageslicht herein. Ein Großteil der Fenster wurde bereits erneuert und trägt zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Loggia. Hier genießen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft, starten mit einer Tasse Kaffee in den Tag oder lassen den Abend bei einem schönen Ausblick über die Umgebung ausklingen. Die Lage im 7. Obergeschoss sorgt dabei für ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Für zusätzlichen Komfort steht ein Aufzug zur Verfügung, der Sie bequem bis in das 6. Obergeschoss bringt. Die letzte Etage erreichen Sie anschließend über wenige Treppenstufen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung.

Das separate Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort im Alltag und verfügt zudem über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein eigener Kellerraum schafft wertvolle zusätzliche Abstellfläche.

Die zentrale Wohnlage verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt ca. 435 €. Hiervon entfallen etwa 50 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie ca. 58 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Diese Eigentumswohnung vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine attraktive Lage zu einem Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlen kann. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine Immobilie mit Potenzial und einem Wohnumfeld, das langfristig überzeugt.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. 

*** PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ***

Ausstattung

+ Eigentumswohnung 

+ 7.Obergeschoss 

+ Baujahr 1975

+ ca. 91,71 m² Wohnfläche mit flexibler Raumaufteilung

+ Parkmöglichkeit vor der Haustür

+ 3 Zimmer + Küche + Bad 

+ Loggia

+ Gäste-WC

+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

+ Badezimmer mit Dusche & Badewanne

+ Aufzug bis zum 6.Obergeschoss

+ separater Kellerraum

+ Fenster überwiegend erneuert

+ Heizung erfolgt über Fernwärme

+ renovierungsbedürftiger Zustand

+ sehr gepflegter Gesamtzustand der Wohnanlage

Lage

Sonstige Angaben

Sie haben Fragen oder möchten einen zeitnahen Besichtigungstermin?

Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage. Anfrage erforderlich aufgrund von DSGVO

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen die im Handelsregister eingetragen sind ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Alle durch Brummelt & Müller Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Brummelt & Müller Immobilien GmbH

Hülsstr. 29 | 45772 Marl

Amtsgericht: Gelsenkirchen | HRB-Nummer: 17701 |

Geschäftsführer: Jil Brummelt & Marlon Müller

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO

Mobil. 0159 - 06 42 82 98

E-Mail: info@bundm-immobilien.de