Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Herten-Süd vereint Raum, Flexibilität und die selten gewordene Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das ursprüngliche Haupthaus aus dem Jahr 1954 wurde im Jahr 1973 durch einen Anbau erweitert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 193 m² auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.502 m². Die Immobilie erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und ist vollständig unterkellert.

Die Aufteilung der Wohnflächen unterstreicht die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:

Im Erdgeschoss stehen 2,5 Zimmer zur Verfügung, während das Obergeschoss mit 4,5 Zimmern deutlich mehr Raum bietet. Der Anbau ergänzt das Platzangebot um weitere 1,5 Zimmer. Dadurch lassen sich sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss eigenständige Wohneinheiten realisieren, während der Anbau zusätzlich flexibel – beispielsweise zum Erdgeschoss ergänzt werden kann, als separate Einheit, Homeoffice oder Gästebereich – genutzt werden kann. So eignet sich die Immobilie ideal als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für individuelle Lebenskonzepte, aber ebenso als Zweifamilienhaus oder für Mehrgenerationenwohnen.

Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder Menschen, die sich Freiraum und Privatsphäre wünschen. Der vorhandene Teich verleiht dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre, während Nebengebäude wie ein ehemaliger Hühnerstall und eine Gartenhütte – die früher als Partyraum genutzt wurde – zusätzlichen Charme und kreative Nutzungsideen bieten. Die vorhandene Garage rundet das Platzangebot funktional ab.

 Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand. Im Kellerbereich wurden jedoch in den Jahren 2005 und 2013 Abdichtungs- und Isolierungsmaßnahmen vorgenommen, größtenteils von außen, teilweise von innen. Für Käufer mit Vision bietet sich hier jedoch die seltene Gelegenheit, ein Haus mit Charakter und Geschichte in ein ganz persönliches Zuhause zu verwandeln. Ob moderne Familienresidenz, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Objekt eröffnet vielfältige Perspektiven.

Wer bereit ist, Zeit und Ideen zu investieren, wird hier mit einem außergewöhnlichen Grundstück, großzügigen Flächen und einer ruhigen Lage belohnt.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. 

*** PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ***

Ausstattung

• Großzügiges Grundstück mit ca. 1.502 m²
• ca. 193 m² Wohnfläche mit flexibler Raumaufteilung
• Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
• Erdgeschoss mit 2,5 Zimmern
• Obergeschoss mit 4,5 Zimmern
• Anbau mit 1,5 Zimmern
• Vollständig unterkellert
• Garage vorhanden
• ruhige Wohnlage
• Teich im Garten vorhanden
• Nebengebäude (ehemaliger Hühnerstall)
• Gartenlaube
• Solide Massivbauweise
• Gute Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung
• Isolierung/Abdichtung des Kellers in 2005/2013

Lage

Herten-Süd ist ein gewachsener Stadtteil im südlichen Bereich der Stadt Herten und zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohngeprägte Lage im nördlichen Ruhrgebiet aus. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gewachsenen Siedlungsstrukturen, die eine solide und angenehme Wohnqualität bieten.

Der Stadtteil überzeugt zudem durch seine Nähe zu zahlreichen Grün- und Freizeitflächen. Der Volkspark Katzenbusch sowie der Landschaftspark Hoheward befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Freien ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar und unterstreichen die gute infrastrukturelle Versorgung des Standorts.

Abgerundet wird die Lage durch eine verkehrsgünstige Anbindung: Die Autobahnen A2, A42 und A43 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Gelsenkirchen, Herne und Recklinghausen sowie in die gesamte Metropolregion Ruhr.

Sonstige Angaben

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Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage. Anfrage erforderlich aufgrund von DSGVO

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